Strani državljani mogu slobodno kupovati nekretnine u Crnoj Gori sa istim pravima kao lokalni građani. Proces je jednostavan, ali zahteva pažljivu pažnju na zakonske zahteve i dokumentaciju.
Korak 1: Dobijanje fiskalnog broja (PIB) Prvi korak uključuje dobijanje fiskalnog broja (PIB) od poreske uprave. Ovaj jedinstveni identifikator je potreban za sve transakcije nekretnina i može se dobiti sa važećim pasošem. Proces traje 1-2 dana i košta približno 5€.
Korak 2: Angažovanje profesionalne pravne pomoći Iako nije zakonski obavezno, profesionalna pravna pomoć se visoko preporučuje za navigaciju kroz složenosti zakona o nekretninama i osiguravanje pravilne due diligence. Pravni honorari obično kreću od 800-1.500€ za standardne transakcije.
Korak 3: Due diligence nekretnine Pretraga nekretnina treba da uključi verifikaciju vlasništva, proveru zakonskih opterećenja ili tereta, i potvrđivanje građevinskih dozvola i usklađenosti sa lokalnim propisima. Vaš advokat će sprovesti temeljne pretrage naslova i verifikovati svu dokumentaciju.
Korak 4: Ugovor o kupovini i notarizacija Ugovor o kupovini mora biti notarizovan i registrovan u lokalnoj katastarskoj kancelariji. Notarski honorari su približno 1% od vrednosti nekretnine. Ugovor treba da uključi sve uslove, uslovljenja i rasporede plaćanja.
Korak 5: Registracija nekretnine i porezi Porezi na nekretnine i takse za registraciju obično iznose 2-3% od kupovne cene. Proces registracije traje 30-60 dana. Nakon završetka, dobijate zvanične dokumente o vlasništvu.
Opacije finansiranja Lokalne banke nude hipoteke stranim kupcima sa kamatama od 3,5-6% godišnje. Potrebna dokumentacija uključuje dokaz o prihodima, bankovne izvode i procenu nekretnine. Učešće obično počinje od 20-30%.
Stalne obaveze Vlasnici nekretnina moraju plaćati godišnji porez na imovinu (0,1-1% od procenjene vrednosti) i naknade za priključke na komunalije. Razmislite o uslugama upravljanja nekretninama za iznajmljive nekretnine ili kuće za odmor.