Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в Черногории с теми же правами, что и местные граждане. Процесс прост, но требует тщательного внимания к правовым требованиям и документации.
Шаг 1: Получение фискального номера (PIB) Первый шаг включает получение фискального номера (PIB) от налогового управления. Этот уникальный идентификатор требуется для всех сделок с недвижимостью и может быть получен с действующим паспортом. Процесс занимает 1-2 дня и стоит примерно 5€.
Шаг 2: Привлечение профессиональной юридической помощи Хотя это не требуется по закону, профессиональная юридическая помощь настоятельно рекомендуется для навигации в сложностях права собственности и обеспечения должной осмотрительности. Юридические сборы обычно составляют 800-1500€ за стандартные сделки.
Шаг 3: Комплексная проверка недвижимости Поиск недвижимости должен включать проверку права собственности, проверку залогов или обременений, и подтверждение строительных разрешений и соответствия местным нормам. Ваш юрист проведет тщательный поиск правового титула и проверит всю документацию.
Шаг 4: Договор купли-продажи и нотариальное заверение Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в местном кадастровом управлении. Нотариальные сборы составляют примерно 1% от стоимости недвижимости. Договор должен включать все условия, условия и графики платежей.
Шаг 5: Регистрация недвижимости и налоги Налоги на недвижимость и регистрационные сборы обычно составляют 2-3% от покупной цены. Процесс регистрации занимает 30-60 дней. После завершения вы получаете официальные документы о собственности.
Варианты финансирования Местные банки предлагают ипотеку иностранным покупателям со ставками от 3,5-6% в год. Необходимая документация включает справку о доходах, банковские выписки и оценку недвижимости. Первоначальный взнос обычно начинается с 20-30%.
Текущие обязательства Владельцы недвижимости должны платить ежегодный налог на недвижимость (0,1-1% от оценочной стоимости) и сборы за подключение к коммунальным услугам. Рассмотрите услуги управления недвижимостью для арендной недвижимости или домов для отдыха.