Ausländische Staatsangehörige können frei Immobilien in Montenegro mit denselben Rechten wie einheimische Bürger erwerben. Der Prozess ist unkompliziert, erfordert aber sorgfältige Beachtung rechtlicher Anforderungen und Dokumentation.
Schritt 1: Erhaltung einer Steuernummer (PIB) Der erste Schritt beinhaltet die Erhaltung einer Steuernummer (PIB) von der Steuerverwaltung. Diese eindeutige Kennung ist für alle Immobilientransaktionen erforderlich und kann mit einem gültigen Reisepass erhalten werden. Der Prozess dauert 1-2 Tage und kostet etwa 5€.
Schritt 2: Professionelle rechtliche Unterstützung Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird professionelle rechtliche Unterstützung dringend empfohlen, um die Komplexitäten des Eigentumsrechts zu navigieren und ordnungsgemäße Sorgfaltsprüfung sicherzustellen. Rechtliche Gebühren liegen typischerweise zwischen 800-1.500€ für Standardtransaktionen.
Schritt 3: Immobilien-Due-Diligence Immobiliensuchen sollten Eigentumsverifikation, Überprüfung von Pfandrechten oder Belastungen und Bestätigung von Baugenehmigungen und Einhaltung lokaler Vorschriften umfassen. Ihr Anwalt wird gründliche Titelsuchen durchführen und alle Dokumente verifizieren.
Schritt 4: Kaufvertrag und Notarielle Beglaubigung Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt und beim örtlichen Katasteramt registriert werden. Notargebühren betragen etwa 1% des Immobilienwerts. Der Vertrag sollte alle Bedingungen, Konditionen und Zahlungspläne enthalten.
Schritt 5: Immobilienregistrierung und Steuern Grundsteuern und Registrierungsgebühren betragen typischerweise 2-3% des Kaufpreises. Der Registrierungsprozess dauert 30-60 Tage. Nach Abschluss erhalten Sie offizielle Eigentumsunterlagen.
Finanzierungsoptionen Lokale Banken bieten Hypotheken für ausländische Käufer mit Zinsen von 3,5-6% jährlich. Erforderliche Dokumentation umfasst Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Immobilienbewertung. Anzahlungen beginnen typischerweise bei 20-30%.
Laufende Verpflichtungen Immobilieneigentümer müssen jährliche Grundsteuer (0,1-1% des geschätzten Werts) und Versorgungsanschlussgebühren zahlen. Erwägen Sie Immobilienverwaltungsdienste für Mietobjekte oder Ferienhäuser.